'첫 삽' 뜬 마곡지구 어떻게 개발되나

[아시아경제 고형광 기자] 27일 첫 삽을 뜬 서울 마곡지구는 첨단산업단지·국제업무단지·수변공간 등이 어우러진 서울형 미래 신도시로 개발된다.

강서구 마곡동·가양동 일원 366만㎡에 자리한 마곡지구는 ▲주거·국제업무용지인 1공구(154만㎡) ▲첨단산업단지가 들어서는 2공구(129만㎡) ▲워터프론트(83만㎡) 등으로 나뉘어 2031년까지 단계적으로 개발된다.

시는 오는 2012년까지 마곡지구 전반의 도로, 상·하수도 등의 기반시설 설치를 완료하고 민간분양 및 SH공사의 자체개발 등의 형태로 토지 공급에 들어간다는 계획이다.

우선 세계적 R & D센터의 허브를 지향하는 첨단산업단지(74만2442㎡)는 지식기반산업 관련 기업을 효과적으로 육성하기 위한 연구, 생산, 교육 및 훈련, 의료 등의 지식기반의 집약지로 개발된다.

또 국제업무지구(33만9277㎡)는 동북아 R & D 및 비즈니스 네트워크 거점 역할, 첨단산업클러스터와 연계한 하이테크 비즈니스 중심지 역할을 할 수 있도록 다국적 기업 아시아지역 본부 등의 앵커기업, 금융서비스와 법률 회계 및 고급 호텔 등 비즈니스 지원시설이 유치된다.

주거단지는 한강, 마곡 워터프론트의 물길과 바람길을 단지내로 끌어들이는 미래지향적 기후친화형으로 조성된다. 공동주택 15개 단지, 총 1만1353가구가 들어서며 3만3000여 명을 수용하게 된다. 분양주택 5677가구, 임대주택 2553가구, 장기전세주택(시프트) 3123가구로 공급되며 2012년 말 첫 입주 예정이다.

한강과 물길·뱃길을 연결하기 위한 마곡 워터프론트는 도시 여가 및 복합문화를 즐길 수 있는 공간, 마곡지구의 지속가능한 생태·환경성을 확보하는 공간으로 조성된다. 여기에는 요트마리나, 페리터미널, 갑문, 주운수로, 녹색제방, 호수공원 등의 시설이 들어선다.

용도별로 살펴보면 ▲연구복합용지 75만㎡ ▲업무·상업용지 45만㎡ ▲주거용지 66만㎡와 ▲공원·녹지·도로 등 도시기반시설용지 150만㎡로 활용된다.

토지공급은 수요변화에 대응할 수 있도록 단계별로 이뤄진다. 시는 1단계로 2015년까지 전체 면적의 약 80%인 269만㎡를, 2023년까지 2단계로 약 12%(40만㎡)를, 2031년까지 3단계로 8%(27만㎡)를 각각 공급할 예정이다.

2015년까지 이뤄지는 1단계 토지공급분은 한강 워터프론트와 연계한 공원 조성, 9호선 및 인천국제공항철도 개통에 따른 역세권 개발과 연계해 진행된다.

오는 2031년 개발이 완료되는 마곡지구는 사업시행자인 SH공사가 대부분 사유지인 토지를 보상·수용하고 기반시설 공급과 부지 조성을 맡는 공영개발 방식으로 개발돼 향후 토지를 조성원가 수준으로 민간에 공급할 계획이다.

시는 10월 말 현재 84%에 대한 토지보상을 마쳤으며 워터프론트 조성을 위해 서남물재생센터 확장예정부지와 마곡유수지 등 30만㎡를 마곡 도시개발구역에 편입하고자 주민공람공고 등의 절차를 강서구와 함께 준비 중에 있다.

시는 이날 착공한 1공구에 이어 첨단산업단지가 들어서는 129만㎡ 규모의 2공구 단지조성공사를 위한 입찰공고를 11월 중에 실시, 늦어도 내년 초에는 착공이 가능할 전망이다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr
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